In zentralster Lage von Wolfratshausen präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich technisch wie optisch auf Neubau-Niveau. Sämtliche Gewerke wurden mit höchster Präzision erneuert: Von der hocheffizienten Heizungsanlage über die gesamte Elektro- und Wasserinstallation bis hin zum neuen Dach und der energetischen Fassadendämmung (WDVS). Auch im Inneren wurden durch neuen Putz, moderne Türen, hochwertige Böden und exklusive Bäder Maßstäbe gesetzt. Das architektonische Highlight ist die Aufteilung in drei komplett autarke Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Dies macht das Haus zum perfekten Mehrgenerationenhaus, in dem Familie und Privatsphäre ideal kombiniert werden können. Alternativ bietet es als renditestarke Kapitalanlage maximale Flexibilität bei der Vermietung. Die Wohneinheiten: Lichtdurchflutet & Modern Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen mit Wintergarten-Highlight Die ca. 102 m² große Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl. Anstatt einer Terrasse wurde hier ein eleganter, lichtdurchfluteter Wintergarten integriert, der ganzjährig als helles, zusätzliches Wohnzimmer dient. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf schwellenfreies Wohnen und direkten Zugang zur neu gestalteten Außenanlage legen. Obergeschoss: Die repräsentative Beletage Auf ca. 121 m² erwartet Sie hier Wohnkomfort in seiner schönsten Form. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer: Dank der großflächigen Fensterfronten bietet es eine außergewöhnliche Helligkeit und einen weiten Blick. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Sanierung und moderne Materialwahl unterstrichen wird. Dachgeschoss: Modernes Loft-Feeling Das 2019 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss (ca. 52 m²) versprüht einen individuellen Loft-Charakter. Mit sichtbaren Balkenelementen, modernen Dachflächenfenstern und einer klaren Formsprache bietet diese Einheit ein gemütliches und dennoch hochmodernes zuhause über den Dächern von Wolfratshausen.

Urbanes Leben am Fuße der Alpen Die Immobilie in der Königsdorfer Straße 11 profitiert von einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Wolfratshausen gilt als einer der attraktivsten Standorte im Münchner Süden: Zentrumsnah & kulinarisch: Sie leben mitten im Geschehen. In direkter, fußläufiger Nachbarschaft befindet sich die renommierte Wirtshaus Flößerei – ein lokales Highlight, das für gehobene Küche und eine einzigartige Atmosphäre bekannt ist. Cafés, Bio-Märkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station (S7) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten und die Alpen sowie den Starnberger See in kürzester Zeit. Natur & Freizeit: Die Lage zwischen Isar und Loisach bietet einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Ob Radtouren durch die Pupplinger Au, Wandern in den Voralpen oder Wassersport auf den nahen Seen – die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich hoch. Starker Standort: Wolfratshausen verbindet bayerische Tradition mit moderner Wirtschaftskraft und bietet eine wertstabile Umgebung für Ihre Immobilieninvestition.

Vollständige Kernsanierung (2019): Haustechnik, Dach, Fassade, Fenster, Innenraum – alles auf modernstem Stand. Maximale Helligkeit: Große Glasflächen in allen Wohneinheiten sorgen für ein freundliches, sonniges Ambiente. Drei separate Eingänge: Absolute Privatsphäre für jede der drei Einheiten. Keller: Praktischer Stauraum für Haustechnik und privates Equipment. Sonniges Grundstück:627 m² liebevoll angelegtes Areal in zentraler Stadtlage.

Eine Immobilie für Visionäre. Ob als großzügiges zuhause für mehrere Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie ein technisch neuwertiges Objekt in einer der stabilsten Wertlagen südlich von München.