Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage vereint Kapitalanlage und Selbstnutzung auf ideale Weise – eine nachhaltige Investition für die Gegenwart und kommende Generationen. Das Objekt besteht aus einem ca. 2023 in moderner Bauweise errichteten Reihenendhaus (Anbau), das derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, sowie einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965 mit drei vermieteten Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 426,52 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 54,77 m². Das ca. 769 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Terrassen des Neubaus mit stilvoller Glaspergola und integriertem Sonnenschutz – ideal für ganzjährigen Komfort im Außenbereich. Die drei vermieteten Einheiten im Altbau erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 33.800 €. Bei vollständiger Vermietung liegt das Potenzial der jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 50.700 €. Das gesamte Haus befindet sich in einem Top-Zustand und wurde laufend modernisiert. Detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Adresse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Der Landkreis Fürstenfeldbruck vereint auf einzigartige Weise städtisches Leben, ländliche Idylle und naturnahe Erholung. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die deutlich über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die Altstadt von Fürstenfeldbruck, mit ihren erholsamen Parkanlagen, der Stadtbibliothek sowie zahlreichen Cafés, lädt zum Verweilen ein. Zudem verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete Infrastruktur: sehr gute Kindergärten, Grundschulen, moderne Gymnasien und Realschulen, eine Fachoberschule (FOS) sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken. Auch Banken, ein breites Sportangebot, vielfältige Geschäfte und hervorragende Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Gesamtwohnfläche: ca. 426,52 m² Nutzfläche: ca. 54,77 m² Grundstück: ca. 769 m² Einheiten: 3 Wohneinheiten Neubau (2023): Aktuell vom Eigentümer bewohnt Bestandsgebäude (1965): 3 vermietete Einheiten Jährliche Kaltmieteinnahmen (aktuell): ca. 33.800 € (aus 2 Einheiten) Mögliche Gesamtmiete bei Vollvermietung: ca. 50.700 € Neubau mit 2 überdachten Terrassen (Glaspergola, Sonnenschutz) Top gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert Attraktive, zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.