Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume mit bodentiefen Fenstern und eine großzügige Raumaufteilung. Der umlaufende Garten mit drei Terrassen bietet Ihnen maximale Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 53 m² beheizbare Nutzfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 147,8 m², die sich flexibel nutzen lässt – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich (ca. 42 m²) mit integrierter moderner Einbauküche, Diele (ca.10 m²) und zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 14 m²) eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer (ca. 8 m²) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Von allen Haupträumen haben Sie direkten Zugang in den gepflegten Garten, der die Wohnung vollständig umschließt. Das Untergeschoss bietet weitere, wohnlich nutzbare Flächen: ein großzügiges Elternschlafzimmer/Hobbyraum (ca. 22 m²), ein zusätzliches Zimmer (ca. 20 m²) sowie einen Flur (ca. 6 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Bad mit begehbarer Dusche (ca. 5 m²). Dank der breiten Lichtschächte gelangt auch hier natürliches Tageslicht hinein.

Die Immobilie befindet sich in Geretsried-Isarauen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Oberland. Die Nähe zur Isar und den Isarauen bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B11 Richtung Wolfratshausen und München ist hervorragend.

-Wohnfläche/Nutzfläche ca. 147,8m² -Garten -Helle Räume mit bodentiefen Fenstern -Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche -Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche -Bad im Untergeschoss mit begehbare-dusche -Zwei Garagen