Ideal geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage von Neufahrn!

85375 Neufahrn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021/157#RbLaa9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85375 Neufahrn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76.68 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Januar 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    1,78 inkl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,78 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    530,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    68.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige, familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr zentral gelegenen Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1972.

Die Wohnung erreichen Sie über ein geräumiges Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 76,20 m². Die Immobilie hat einen sehr schönen und sehr gut durchdachten Grundriss. Das Zentrum dieser Wohnung ist der ca. 22,04 m² große Wohnbereich. Von ihm aus erschließt sich die ca. 10,89 m² große Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich der Flur, von hier aus haben Sie Zugang in das ca. 4,03 m² große Badezimmer, das ca. 12,31 m² große Kinderzimmer und das ca. 15,12 m² große Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer ist auf Grund des Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 5,46 m² großen und überdachten Süd-West Balkon, der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sind als sehr gut zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Einzelgarage, die für 20.000 EUR miterworben werden kann, komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot. Die Eigentümer-Familie würde bis nächstes Jahr ca. Januar 2022 noch wohnen bleiben. Über die Zahlungsmodalitäten sowie einer Nutzungsentschädigung kann gerne in einem persönlichen und gemeinsamen Termin vereinbart werden. Die Vereinbarung wird natürlich im notariellen Kaufvertrag festgehalten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn befindet sich ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und bietet seinen ca. 20.000 Einwohnern eine hervorragende Wohnqualität. Das Objekt selbst liegt im sehr zentralen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die S-Bahn-Station "Neufahrn" nur in wenigen Minuten entfernt. Diese können Sie fußläufig oder aber bequem mit dem Bus oder Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Friseure etc. befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule, Realschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Außerdem bietet Neufahrn hervorragende Freizeitmöglichkeiten, unter anderem gibt es ein großzügiges Hallenbad, Kino und einen Sport- und Freizeitpark. Durch die Nähe zum Flughafen sowie die Autobahnanschlussstelle (Eching, A9 München-Nürnberg) und durch die S-Bahn (S1) ist Neufahrn ideal an das Verkehrsnetz angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus