Charmante und ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Obermenzing!

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021/152#RbLaa9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76.29 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Käufer­provision
    1,78 inkl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,78 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    615,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    130.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine großzügige und familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer neuwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. In der im modernen Stil erbauten Wohnanlage mit vielen Grünflächen kann man entspanntes und doch zentrales Lebensgefühl genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Treppenhaus wurde überwiegend aus großen Glaselementen gestaltet und wirkt daher hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 76,29 m². Die Wohnung betreten Sie über den Flur, von hier aus erschließt sich das ca. 15,12 m² große Schlafzimmer, das ca. 13,95 m² große Kinderzimmer, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum und der ca. 20,28 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 7,42 m² überdachten und weit ausladenden Balkon. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sowie der Pflegezustand sind als sehr gut zu bezeichnen. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 5,00 m² großes Kellerabteil.

Derzeit ist die Immobilie für 897,00 EUR Kaltmiete zzgl. 200,00 Nebenkosten p.M. vermietet. Ob als Einzelperson, als Paar oder als kleine Familie - diese Immobilie ist für jedes Kundenklientel geeignet.

Für einen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in München Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen. München-Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Station "Langwied" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten gelangen Sie in die Innenstadt. Die Buslinien 56 und 143 befinden sich direkt vor der Tür. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der Nymphenburger Schlosspark, der Würmzug, der Park von Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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