Charmante und großzügige 3-Zimmer-Whg. in beliebter Stadtlage

80807 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021/150
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Oberhofer Platz 4
    80807 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Tiefgarage
    25,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. Mwst.
    1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    674,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    126.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine Rarität in allerbester Stadtlage dar. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit großen Grünanlagen. Das gesamte Haus wurde ca. im Jahre 1974 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss.
Über den hellen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser sehr gepflegten Wohnung. Linkerhand befinden sich
zwei große und hellgeflieste Badezimmer mit Waschbecken, einer Dusche und WC. Das größere Badezimmer mit ca. 5,36 m² ist noch zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Für einen zusätzlichen Stauraum bietet sich der diskret platzierte Abstellraum an. Ebenfalls vom Flur aus erschließen sich der ca. 36,58 m² große Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche, das ca. 15,58 m² große Schlafzimmer und das ca. 11,73 m² große Kinderzimmer. Der ca. 15,94 m² große und weitausladende Westbalkon ist komplett überdacht und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmern verfügen über eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Ebenfalls sind diese Räume auf Grund ihrer Größe und Ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möbilieren. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie sowie der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen.

Folgende größere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren in der Anlage durchgeführt:
- Durch die Aufstockung der Anlage wurde die Dämmung und Abdichtung des gesamten Daches ca. im Jahr 2008 erneuert
- Neue Aufzugsanlage von der Firma Otis ca. im Jahr 2009
- Neue Eingangstür mit Hinterhofelement und Überarbeitung des Eingangsbereichs ca. im Jahr 2009
- Die gesamte Fassade inklusive Brüstung und Holzfenster wurde ca. im Jahr 2018 saniert und neu gestrichen
- Komplette Warmwasseraufbereitung in der Heizung inklusive Steuerung wurde ca. im Jahr 2016 erneuert

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und eine Waschküche komplettieren dieses Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,00 EUR miterworben werden. Dieser ist im Angebotspreis nicht enthalten. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Milbertshofen befindet sich im Grenzbereich von Schwabing-Nord und Domagpark und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Haltestelle "Frankfurter Ring" der Linien U2 und U8 Richtung Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dieser angebotenen Immobilie entfernt. Gleiches gilt für die Buslinie 177 (Studentenstadt/Petuelring), deren Haltestelle sich am Frankfurter Ring befindet. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über den Frankfurter Ring schnell und bequem Anschluss an den "Mittleren Ring", von dem aus man sämtliche Stadtteile Münchens und direkten Anschluss an sämtliche Autobahnanschlüsse erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sämtlicher Art befinden sich im nahen Umkreis. Im Erdgeschoss dieser Anlage befindet sich ein Norma sowie ein nettes griechisches Restaurant. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Milbertshofen zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee" sowie der nahegelegene "Petuelpark" sowie der "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

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