Lukratives Paketverkauf! Renditestarkes Gewerbeobjekt und 2 großzügige Reihenhäuser in Toplage!

82538 Geretsried, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020/142
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.388 m²
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Selbst bewohnen und Ihr Geld richtig und sicher investieren – diese Möglichkeit bieten wir Ihnen durch das von uns exklusiv angebotenes Paketverkauf!

Das Gewerbeobjekt, welches ursprünglich als Mehrzweckhaus geplant wurde, wird bislang als Pension genutzt. Die Pension beinhaltet aktuell 2 Doppelzimmern, 6 Einzelzimmern und ein großes Familienzimmer. Insgesamt sind es 13 Betten. Alle Zimmer sind mit Bädern, Duschen, WC’s, Waschbecken und Kühlschränken ausgestattet. Zu dieser Ebene gehören noch ein klimatisierter Speiseraum, eine kleine und liebevoll eingerichtete Rezeption, eine großzügige Küche mit Büroräumen sowie Toiletten und ein Abstell- bzw. Lagerraum. Zur Straßenseite befinden sich im Erdgeschoss dieses Gewerbeobjektes ein gut vermietetes Nagelstudio, ein beliebtes Motorradgeschäft mit sogar eigener Werkstatt, zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Bad und eine kleine Küche. Zum Highlight des Gewerbeobjektes zählt die Photovoltaikanlage, die sich auf ca. 400 m² der Dachfläche erstreckt. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes stehen zureichende Stellplätze für die Pensionsgäste oder Besucher zur Verfügung.

Zudem erwerben Sie durch unser absolut schlüssiges Immobilienpaket noch zwei großzügige Reihenhäuser, die entweder zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden können. Der Bauzustand und der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen, da beide Reihenhäuser fortlaufend instand gehalten wurden. Jedes Reihenhaus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 155m².

Folgend beschreiben wir Ihnen die einzelnen Bereiche der drei Etagen.
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenausgang (Süd-West Ausrichtung)
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur sowie ein großes Bad mit Fenster
Dachgeschoss: Großzügiges Schlaf-/ bzw. Gästezimmer und eine Abstellkammer

Ein großer Hobbyraum, ein Wäschekeller, ein Vorratsraum und der Heizraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Stellplätze über die private Zufahrt runden dieses Angebot ab. Nähere Informationen oder Details können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch von uns erhalten. Wir freuen uns, Ihnen das gesamte Paketverkauf in einem Einzelbesichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Laden Nr. 1, Erdgeschoss (Straßenseite), vermietet
- Laden Nr. 2, Erdgeschoss (Straßenseite), vermietet
- Werkstatt, Innenhof, vermietet
- Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Pension im Obergeschoss
- Zwei Reihenhäuser zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Photovoltaikanlage auf ca. 400 m² der Dachfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Objektes (z.B. Monteure, Schulklassen, Pension)
- Letzte Modernisierung im Jahr 2019
- Ausreichende Anzahl der Stellplätze
- Optionen für den Bestand: Weiterbetrieb der Pension, gewerbliche Umnutzung

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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