Für Kapitalanleger! Exklusiv und Renditestark – Mehrfamilienhaus in Bestlage von Frankfurt

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene und renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler und stark angefragter Lage sucht einen neuen klugen Eigentümer. Eine wunderbare Kapitalanlage für die Gegenwart und für zukünftige Generationen. Das ca. 1904 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Restaurant bietet Ihnen eine Gesamtmietfläche von ca. 328,38 m². Das ca. 134,00 m² große Grundstück bietet Ihnen eine gepflegte Anlage. Der intelligente Wohnungsschnitt der einzelnen Wohnungen mit sogar einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren (ca. 130.000,00 EUR) durchgeführt:
- Erneuerung des kompletten Daches
- Wärmedämmung der Fassade
- Austausch aller Fenster im ganzen Haus (Kunststoff, dreifachverglast)
- Austausch der Haustüren

Durch die Sanierungsarbeiten sind die Nebenkosten für das Mehrfamilienhaus enorm niedrig. Alle Wohneinheiten sowie das Restaurant im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.480,00 EUR mit weiterem Steigerungspotential. Die komplette Heizungsanlage wurde ca. 2010/2011 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss umfangreich ausgebaut. Eine Aufzugsanlage ist vorhanden, diese wurde allerdings seit Langem nicht mehr benutzt. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes, sowie Bilder und objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Ausstattung

Erdgeschoss: Hausflur, Restaurant, Küche, Terrasse im Hinterhof

Kellergeschoss: Flur, WC-Anlagen für Damen und Herren, Personal-WC, Gästeraum (frisch renoviert), Technikraum

Sonstige Informationen

Unsere Auftraggeber haben uns exklusiv beauftragt, den Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch unserer Auftraggeber und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.