Rarität! Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

81476 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021/153#RbLaa9
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    81476 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1,443,800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    74.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für jede Familie ist das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus im Herzen von Forstenried. Von innen wie von außen besticht das topmoderne Objekt mit schlichter Eleganz und viel Liebe zum Detail.

Das ca. 1981 fertiggestellte Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 164,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 48,00 m². Alle Fenster (Fa. Internorm) wurden im Jahr 2009/2010 ausgetauscht, 3-fach-Verglasung, innen weiß und Alu-Holz-Dekor außen, Fensterläden aus Alu Holz-Dekor, Haustür mit 4 Paneelen neu eingebaut (Fa. Hoco). Das Erdgeschoss des einzigartigen Objekts ist offen gestaltet, was die Räume größer und strukturierter wirken lässt. Der Windfang des Erdgeschosses verfügt über ein modernes Gäste-WC und eine Garderobe. Über eine beidseitig öffnende Schiebetüre (Landhausstil) gelangt man in den Hauptraum des Hauses. Die offen gehaltene Küche wurde mit einer exquisiten, gemauerten Landhausküche ausgestattet und bietet Ihnen durchgängig neue Gerätetechnik (Fa. Bosch/Miele), eine Induktionsplatte, eine sparsam arbeitende Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank mit 0-Grad-Zone und viele praktische Schrank-Auszüge, die bis in die Tiefe gut erreichbar und nutzbar sind. Der helle und großzügige Essbereich leitet anschließend in den Wohnbereich über, der mit einem exklusiven Kaminofen zu einem gemütlichen Miteinander einlädt. Von hier aus gelangen Sie über die ca. 19,80 m² Hauptterrasse in den traumhaft eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer und ein stilsicheres Badezimmer, welches über eine große Badewanne mit Fliesensockel (Kaldewei-Kingsize – Bahama-Pool), eine Fußbodenfliesenheizung und hochwertige original Valentino-Fliesen verfügt. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen und überdachten ca. 3,78 m² großen Süd-West Balkon. In dem aufwendig ausgebauten Dachgeschoss wurde eine begehbare Galerie geschaffen, voll belastbar, vernutete Belüftung, eine Dachgaube mit solarbetriebenem Sonnenschutz der Fa. Velux inklusiv programmierbarer Funkbedienung. In dem Dachstudio, mit Parkett verlegt, bieten die 3 Fenster (vollisoliert mit unverwitterbarer Außenverkleidung) und die Dachgaube mit solarbetriebenem Sonnenschutz der Fa. Velux inkl. programmierbarer Funkbedienung, viel Helligkeit in den Raum und genügend Platz für Homeoffice. Neben einem weiteren Zimmer mit ausreichend Stellflächen und Platz für Bett, Schränke und Regale sowie ein großes Dachliegefenster mit integriertem Rollo (alles Velux), finden Sie im Dachgeschoss das Badezimmer mit gemauerter Duschkabine und Vollglastüre, vollautomatische elektrische Thermostat-Fliesenheizung, Design-Handtuchwärmer/Heizkörper und einem Marmorwaschtisch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie finden Sie im Untergeschoss. Hier wurden neben Heizungs- bzw. Technikraum, Stauraum, Wasch-/Trockenraum, ein Hobbyraum und eine Sauna/Kräuter-Dampfbad integriert. Die Sauna wurde sehr gepflegt gehalten und verleiht dieser exklusiven Immobilie ihr besonderes Flair.

Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Duplex). Bis Ende (Dezember) 2022 wird die Eigentümer-Familie noch die Immobilie bewohnen. Eine individuelle und persönliche Vereinbarung des Erwerbs dieser Immobilie ist von der Eigentümer-Familie gewünscht.

Für einen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

-Vorgarten und Terrasse: Schön angelegter Traumgarten. Terrasse ist mit Natursteinen (Travertin) belegt und mit elektrischen Markisen ausgestattet. Wasser- und Elektroanschluss sind im Außenbereich vorhanden. Das Gartenholzhaus bietet viel Platz für Geräte und Gartenmöbel.

-Erdgeschoss: Gäste-WC mit Marmorfliesen, Abtrennung des Eingangsbereichs mit einer beidseitig öffnenden Schiebetüre (Landhausstil), offener Wohn- und Essbereich mit 4-Kreisen-Fußbodenheizung und spanischen handgemachten Cotto-Fliesen sowie einen gemütlichen gemauerten Ofen. Der Kachelofeneinsatz erfüllt die neuen Normen für Abgas. Exquisite, gemauerte Landhausküche, neue Gerätetechnik: Multibackofen, sparsamer Geschirrspüler mit Erkennung des Wasser-Verschmutzungsgrades, Abluft u.v.m.

-Obergeschoss: Vollholztüren in Schreinerqualität, beide Schlafzimmern wurden mit farblich passendem Parkettboden ausgelegt. Badezimmer mit original Valentino-Fliesen, eingebaute Wanne mit Fliesensockel, Kaldewei-Kingsize (Bahama-Pool), Fußbodenfliesenheizung

-Dachgeschoss und Galerie: Badezimmer mit gemauerter Duschkabine und Vollglastüre, vollautomatische elektrische Thermostat-Fliesenheizung, Design-Handtuchwärmer/Heizkörper. Begehbare Galerie (voll belastbar, vernutete Doppelfaserplatten auf Sparren, mit Laminat verlegt)

-Kellergeschoss: im großem Raum befindet sich eine Sauna/Kräuter-Dampfbad, eine Waschküche/Allzweckraum und ein Technikraum, alles gefliest.

-Dach: die Dachisolation wurde neu errichtet mit 4 Schichten (Ziegel-Fa. Brras, Dachpappe, Vollholzverkleidung, 10 cm Isolation und Innenverkleidung 2fach Rigips). Das Dach wurde in 2017 mit Airlessverfahren 2-lagig beschichtet.

-Heizung: durch Einbau der neuen Gas-Heizanlage mit Warmwasserbehälter und der Fußbodenheizung – Niedrigtemperatur – und durch Nutzung der Kachelöfen sind die Heizkosten sehr gering. Die Wartung erfolgt jedes Jahr.

- Elektrik erfüllt die neuen Standards.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Alt-Forstenried liegt im begehrten Münchner Süden. Die Nähe zur Natur sowie die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Forstenrieder Park und die kulturellen Highlights der Landeshauptstadt München machen Alt-Forstenried zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten. In Alt-Forstenried wohnt man unmittelbar an einem der begehrtesten Naherholungsgebiete des Großraums München. Vom angebotenen Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten die wunderschönen Waldwege des Forstenrieder Parks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Musikschule, Apotheken und Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze für Kinder und ein neues Sportzentrum sorgen für Spaß und Fitness pur. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Planegg und Fürstenried vorhanden. Durch die naheliegenden Autobahnen München-Garmisch (A95) und Stuttgart verfügt Alt-Forstenried über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Umland sowie an das Stadtzentrum. So gelangen Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten zum Starnberger See oder in die Münchner Altstadt. In Fußläufiger Entfernung (ca. 450 Meter) befindet sich U-Bahnhaltestelle "Basler Straße - München" (Linie U 3), um von dort in ca. 15 Minuten in die Innenstadt zu gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus