Sehr gepflegtes und sonniges Reiheneckhaus

82515 Wolfratshausen, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und in der Ausführung breiter als übliche Reihenhäuser konzipiert. Das Objekt bietet Ihnen auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 152m². Bei der Gestaltung der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf ein großzügiges Wohnambiente gelegt. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und mit viel Liebe über die Jahre renoviert.
Im EG des Hauses befindet sich ein heller und großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, sowie der mit bodentiefen Fenstern versehene Wohn- / Essbereich. Dieser wurde mit Stäbchen-Parkett ausgelegt und offeriert einen freien Blick in den reizvoll angelegten Garten mit Terrasse, die für tolle Atmosphäre sorgt und genügend Platz für Entspannen bietet.
Über ein elegantes Marmortreppenhaus gelangt man in das OG. Dieses verfügt über drei Zimmer. Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer. Alle drei Zimmer sind unterschiedlich geschnitten und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Zusätzlich findet man auf dieser Ebene ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres helles Zimmer mit Wasseranschluss und viel Stauraum, welches als Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss mit Außenzugang bietet Ihnen drei große Räume, sowie eine Waschküche mit sämtlichen Anschlüssen.
Eine Garage und Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus: Jura-Marmor
Wohnzimmer:Parkett
Außenjalousien
Terrassenmarkise
Hobbyraum
Keller mit Außenzugang
Garage
Gäste-WC
Balkon

Sonstige Informationen

Ausgeführte Renovierungsarbeiten (2013):
-Fasadenanstrich einschl.Holzverschalung
-Innenanstrich
-Anstrich außen - Treppenabgang
-Anstrich Haustüre innen und außen
-Einbau eines FI Schalters
-Überprüfung der Elektroanlage mit VDE Messung
-Instandsetzung aller vorhandenen Rolläden
-Erneuerung aller Bedienungsgurte
-Reinigung der DachDachrinnen und Dachkontrolle
-Austausch defekter Dachziegel
-Einstellen der Fenster und Fetten der Beschläge
-Wartung der Heizungsanlage
-Überprüfung aller Sanitär-und Wasserleitungsrohren

Lage

Wolfratshausen-die Flösserstadt,liegt in den Flusställern von Loisach und Isar.Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar.München liegt ca.30 km nördlich und wird mit Wolfratshausen durch die Autobahn (München-Garmisch)verbunden.München ist in ca.20 Min.Autofahrt zu erreichen.Die Skigebiete der Alpen in ca. 1 bis 1,5 Stunden.Die Autobahn München -Salzburg ist über Sauerlach ebenfalls in 20 min.zu erreichen.Mit der S-Bahn-(S7) kommen Sie in 40 Min.zum Hauptbahnhof-München.

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