Exklusiv und Renditestark! Gepflegte Kapitalanlage nahe Blutenburger Schloss

80992 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129147832#RbLaa9
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    80992 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Zimmer
    33
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4,590,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    107.20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns exklusiv und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler und stark angefragter Lage sucht einen neuen klugen Eigentümer. Eine wunderbare Kapitalanlage für die Gegenwart und für zukünftige Generationen.

Das ca. 1965 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und ein kleines Büro bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 400,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 100,00 m². Das ca. 519,00 m² große und real geteilte Grundstück verfügt über eine ideale Ausrichtung nach Westen und bietet Ihnen eine sehr gepflegte Anlage mit Gartenhaus. Der intelligente Wohnungsschnitt der einzelnen Wohnungen schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zwischen den Jahren 2011 und 2015 durchgeführt:
-Erneuerung des kompletten Daches (neue Dachziegeln, Dämmung)
-Dämmung und Anstrich der kompletten Außenfassade
-Wechsel aller Stromleitungen und Stromkasten
-Austausch der kompletten Heizungsanlage (Zentralheizung Gas)
-Renovierung der gesamten Wohneinheiten (Wände, Böden, Küchen etc.)

Durch die o.g. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind die Nebenkosten für das Mehrfamilienhaus enorm niedrig. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 147.720,00 EUR mit weiterem Steigerungspotential.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-Pflegezustand.
Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes, sowie Bilder und objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Lage

Der nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Untermenzing" ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Die Buslinien 164 und 165 befinden sich direkt vor der Tür. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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