Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage mit Traumgarten

82515 Wolfratshausen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022/174
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1967
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    1,78 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1,250,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­verbrauch
    144.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wolfratshausen. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich auf circa 150m² und bietet Ihnen durch die ideale Raumaufteilung über drei Stockwerke ein angenehmes und gemütliches Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die weit ausladende Süd-/Westterrasse und den herrlich eingewachsenen Garten. Der schön gepflegte Außenbereich ist uneinsehbar und lädt gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine großzügige Marmortreppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Dieses besteht aus einem großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss der Immobilie ist voll ausgebaut und verfügt über einen weiteren gemütlichen Schlafbereich als auch ein Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, der Haustechnikraum, ein Vorratsraum und der Waschraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken). Eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten und ein Stellplatz vor der Garage komplettiert dieses einzigartige Angebot.

Lage

Wolfratshausen- die Flößerstadt, liegt in den Flusställern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar. München liegt ca.30 km nördlich und wird mit Wolfratshausen durch die Autobahn (München-Garmisch)verbunden. München ist in ca.20 Min. Autofahrt zu erreichen. Die Skigebiete der Alpen in ca. 1 bis 1,5 Stunden. Die Autobahn München -Salzburg ist über Sauerlach ebenfalls in 20 min. zu erreichen. Mit der S-Bahn-(S7) kommen Sie in 40 Min. zum Hauptbahnhof-München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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