Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Lage von Gauting

82131 Gauting, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns angebotene EFH vereint individuelles Wohnen mit einer sehr ansprechenden Gartenidylle. Das Objekt präsentiert sich in allen Räumen sehr großzügig. Bereits beim Betreten der Eingangsdiele ist die Großzügigkeit des Hauses zu erahnen. Im großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und angeschlossenem Essbereich, bestimmen Weite und Offenheit das Raumgefühl.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Blick in den Garten, sondern bieten auch direkten Zugang zur Süd-Terrasse mit Außenkamin. Hier werden Sie in Ihrer Freizeit die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen noch weitere drei Schlafräume (alle mit Zugang zur Terrasse und Garten), ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette.
Über eine Wendeltreppe mit elegantem Schmiedestahl-Gelände gelangen Sie ins Untergeschoß des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Räume (derzeit als Büro genutzt), ein Heizungsraum, sowie ein Swimmingpool mit Sauna und Dusche.
Das besondere Extra ist die ca.56m² große Einliegerwohnung (Anbau-Bj.1984) mit Balkon und Terrassenaustritt. Diese gemütliche 2-Zimmer–Maisonette-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen ausgelegt.
Durch die klar getrennten Wohnbereiche des Hauses, mit separaten Eingängen, bietet diese Immobilie bei Bedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vielseitige Nutzungsalternativen.
Eine Doppelgarage, die viel Stauraum und Platz für zwei PKW´s bietet, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

L-förmiges Isartaler Holzhaus (unterkellert)
offenes Wohnzimmer (Raumhöhe bis 4,00m)
Parkettböden (Wohnzimmer)
Kamin (Wohnzimmer)
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Fensterläden
Terrasse mit Außenkamin
Garten mit angelegtem Gartenteich
Terrassenmarkise (elektrisch)
Doppelgarage + Carport
Swimmingpool
Sauna
2-Zi.-Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

Haupthaus:
Bad und Küche-renovierungsbedürftig.
Austausch des Bodenbelags in allen Schlafräumen notwendig.
Im Jahr 2005 wurde das Dach komplett erneuert.

Lage

Das charmante EFH mit nahezu uneinsehbarem Sonnengrundstück befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Gauting. Sie erreichen diese Immobilie über eine Anliegerstraße, in der geschmackvolle Wohnhäuser mit gepflegten Grundstücken dominieren.
Gemeinde Gauting - eine gefragte und sehr beliebte Wohngegend mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Landkreis Starnberg etwa 19 km südlich von München.
Umgeben von Wäldern und Wiesen vermittelt der Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn Linie (S6), sowie die zahlreichen Buslinien gegeben.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München 20 Minuten. Starnberg ist ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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