Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 82275 Emmering
  • Kaufpreis 1.540.000,00
  • Wohnfläche ca. 255
  • Grundstück ca. 405
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Immobilien-ID 131218057
  • Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Muhamet Ramadani
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Immobilie

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage vereint Selbstbezug und Kapitalanlage. Eine wunderbare Gelegenheit für die Gegenwart und für zukünftige Generationen. Das ca. 1965 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 254,35 m² und eine Nutzfläche von ca. 54,77 m². Das ca. 405,00 m² große Grundstück bietet Ihnen eine sehr gepflegte und modernisierte Anlage. Der intelligente Wohnungsschnitt der einzelnen Wohnungen schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen würden sich dann auf ca. 42 000,00 EUR (EG-Wohnung wird frei, mon. Kaltmiete 1.500,00 EUR) belaufen. Mit allen Mietparteien im wurde im Vertrag vereinbart, dass sich die Miete alle 3 Jahre um 10% erhöht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-Pflegezustand.
Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes sowie objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Emmering im Landkreis Fürstenfeldbreck und ist sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck vereint Stadt, Land & Fluss und legt großen Wert auf naturnahes Wohnen. Fürstenfeldbruck bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie in kurzer Zeit die Fürstenfeldbrucker Altstadt – dort befinden sich erholsame Parkanlagen, eine Stadtbibliothek und einladende Cafés. Zudem finden Sie hier sehr gute Kindergärten, großartige Grundschulen, zukunftsweisende Gymnasien/Realschulen, eine Fachoberschule (FOS), diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine große Auswahl an Sport sowie vielfältige Geschäfte und herausragende Restaurants.

Ausstattung

– Wohnung EG: wird derzeit von der Eigentümer-Familie bewohnt und hat eine Gesamtwohnfläche (inkl. Terrasse) von ca. 103,05 m². Sobald die Immobilie frei wird, wird hier eine mon. Nettokaltmiete i.H.v. 1.500,00 EUR erwartet.

– Wohnung OG: Gesamtwohnfläche von ca. 93,96 m² und wird für ca. 920,00 EUR kalt p.M. vermietet

– Wohnung DG: Gesamtwohnfläche von ca. 57,34 m² und wird für ca. 800,00 EUR kalt p.M. vermietet

Vermietet

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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