Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 82275 Emmering
  • Kaufpreis 2.995.800,00
  • Wohnfläche ca. 399
  • Grundstück ca. 781
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2021/150
  • Provision 3,57
Muhamet Ramadani
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Immobilie

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus verbunden mit einem Neubau Reihenendhaus in zentraler und gefragter Lage vereint Selbstbezug und Kapitalanlage. Eine wunderbare Gelegenheit für die Gegenwart und für zukünftige Generationen. Das ca. 1965 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 254,35 m² und eine Nutzfläche von ca. 54,77 m². Das ca. 405,00 m² große Grundstück bietet Ihnen eine sehr gepflegte und modernisierte Anlage. Der intelligente Wohnungsschnitt der einzelnen Wohnungen schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume.

Die Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus) im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen würden sich dann auf ca. 67.440,00 EUR (EG-Wohnung wird frei, mon. Kaltmiete 1.300,00 EUR) belaufen. Mit allen Mietparteien im Mehrfamilienhaus wurde im Vertrag vereinbart, dass sich die Miete alle 3 Jahre um 10% erhöht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-Pflegezustand.

Links vom Mehrfamilienhaus steht das Neubau Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,50 m² und eine Nutzfläche von ca. 25,00 m². Das ca. 376,00 m² große Grundstück bietet Ihnen eine wunderbare Süd-West Ausrichtung. Die Eigentümer-Familie möchte hier ca. 1 Jahr wohnen und ist bereit eine monatliche Miete i.H.v. 2.500,00 EUR zu bezahlen. Dies wird selbstverständlich auch im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Insgesamt 6 Außenstellplätze und 1 Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes sowie objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Emmering im Landkreis Fürstenfeldbreck und ist sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck vereint Stadt, Land & Fluss und legt großen Wert auf naturnahes Wohnen. Fürstenfeldbruck bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie in kurzer Zeit die Fürstenfeldbrucker Altstadt – dort befinden sich erholsame Parkanlagen, eine Stadtbibliothek und einladende Cafés. Zudem finden Sie hier sehr gute Kindergärten, großartige Grundschulen, zukunftsweisende Gymnasien/Realschulen, eine Fachoberschule (FOS), diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine große Auswahl an Sport sowie vielfältige Geschäfte und herausragende Restaurants.

Ausstattung

– Wohnung Mehrfamilienhaus EG: wird derzeit von der Eigentümer-Familie bewohnt und hat eine Gesamtwohnfläche (inkl. Terrasse) von ca. 103,05 m². Sobald die Immobilie frei wird, wird hier eine mon. Nettokaltmiete i.H.v. 1.300,00 EUR erwartet.

– Wohnung Mehrfamilienhaus OG: Gesamtwohnfläche von ca. 93,96 m² und wird für ca. 920,00 EUR kalt p.M. vermietet

– Wohnung Mehrfamilienhaus DG: Gesamtwohnfläche von ca. 57,34 m² und wird für ca. 800,00 EUR kalt p.M. vermietet

– Neubau Reiheneckhaus: Baujahr 2021, hier möchte die Eigentümer-Familie für ca. 1 Jahr als Mieter für eine mon. Kaltmiete i.H.v. 2.500,00 EUR wohnen

– Das gesamte Grundstücke von ca. 781,00 m² wurde in zwei Flurstücke aufgeteilt. Sie erwerben mit dem Kauf selbstverständlich beide Grundstücke

Vermietet

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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