Eckdaten

  • Art Industrie- und Gewerbeimmobilien (Invest.)
  • Lage 82538 Geretsried
  • Miete zzgl. NK 2.900.000,00
  • Kaufpreis 2.900.000,00
  • Wohnfläche ca. 310
  • Grundstück ca. 1.388
  • Gewerbefläche ca. 800
  • Baujahr 2004
  • Gesamtfläche ca. 1.110
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 13
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123915237
  • Provision 3,57 % zzgl. MwSt
Muhamet Ramadani
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Immobilie

Selbst bewohnen und Ihr Geld richtig und sicher investieren – diese Möglichkeit bieten wir Ihnen durch das von uns exklusiv angebotenen Paketverkauf!

Das Gewerbeobjekt, welches ursprünglich als Mehrzweckhaus geplant wurde, wird bislang als Pension genutzt. Die Pension beinhaltet aktuell 2 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer und ein großes Familienzimmer. Insgesamt sind es 13 Betten. Alle Zimmer sind mit Bädern, Duschen, WC’s, Waschbecken und Kühlschränken ausgestattet. Zu dieser Ebene gehören noch ein klimatisierter Speiseraum, eine kleine und liebevoll eingerichtete Rezeption, eine großzügige Küche mit Büroräumen sowie Toiletten und ein Abstell- bzw. Lagerraum. Zur Straßenseite befinden sich im Erdgeschoss dieses Gewerbeobjektes ein gut vermietetes Nagelstudio, ein beliebtes Motorradgeschäft mit sogar eigener Werkstatt, zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Bad und eine kleine Küche. Zum Highlight des Gewerbeobjektes zählt die Photovoltaikanlage, die sich auf ca. 400 m² der Dachfläche erstreckt. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes stehen zureichende Stellplätze für die Pensionsgäste oder Besucher zur Verfügung.

Zudem erwerben Sie durch unser absolut schlüssiges Immobilienpaket noch zwei großzügige Reihenhäuser, die entweder zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden können. Der Bauzustand und der Pflegezustand sind als perfekt zu bezeichnen, da beide Reihenhäuser fortlaufend instand gehalten wurden. Jedes Reihenhaus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 155m².

Folgend beschreiben wir Ihnen die einzelnen Bereiche der drei Etagen.
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenausgang (Süd-West Ausrichtung)
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur sowie ein großes Bad mit Fenster
Dachgeschoss: Großzügiges Schlaf-/ bzw. Gästezimmer und eine Abstellkammer

Ein großer Hobbyraum, ein Wäschekeller, ein Vorratsraum und der Heizraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Stellplätze über die private Zufahrt runden dieses Angebot ab.

Nähere Informationen oder Details können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch von uns erhalten. Wir freuen uns, Ihnen den gesamten Paketverkauf in einem Einzelbesichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

– Laden Nr. 1, Erdgeschoss (Straßenseite), vermietet
– Laden Nr. 2, Erdgeschoss (Straßenseite), vermietet
– Werkstatt, Innenhof, vermietet
– Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, vermietet
– Pension im Obergeschoss
– Zwei Reihenhäuser zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
– Photovoltaikanlage auf ca. 400 m² der Dachfläche
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Objektes (z.B. Monteure, Schulklassen, Pension)
– Letzte Modernisierung im Jahr 2019
– Ausreichende Anzahl der Stellplätze
– Optionen für den Bestand: Weiterbetrieb der Pension, gewerbliche Umnutzung

Vermietet

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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