Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 80992 München
  • Kaufpreis 4.590.000,00
  • Wohnfläche ca. 400
  • Grundstück ca. 519
  • Zimmer 33
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129147832
  • Provision 5,95%
Muhamet Ramadani
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Immobilie

Das von uns exklusiv und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler und stark angefragter Lage sucht einen neuen klugen Eigentümer. Eine wunderbare Kapitalanlage für die Gegenwart und für zukünftige Generationen.

Das ca. 1965 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und ein kleines Büro bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 400,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 100,00 m². Das ca. 519,00 m² große und real geteilte Grundstück verfügt über eine ideale Ausrichtung nach Westen und bietet Ihnen eine sehr gepflegte Anlage mit Gartenhaus. Der intelligente Wohnungsschnitt der einzelnen Wohnungen schafft für jeden Typ eine logische, an der Alltauglichkeit orientierte Zonierung und damit eine optimale Nutzung der Räume.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zwischen den Jahren 2011 und 2015 durchgeführt:
-Erneuerung des kompletten Daches (neue Dachziegeln, Dämmung)
-Dämmung und Anstrich der kompletten Außenfassade
-Wechsel aller Stromleitungen und Stromkasten
-Austausch der kompletten Heizungsanlage (Zentralheizung Gas)
-Renovierung der gesamten Wohneinheiten (Wände, Böden, Küchen etc.)

Durch die o.g. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind die Nebenkosten für das Mehrfamilienhaus enorm niedrig. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 147.720,00 EUR mit weiterem Steigerungspotential.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-Pflegezustand.
Detaillierte Informationen über die Anschrift des Objektes, sowie Bilder und objektrelevante Unterlagen erhalten Sie von uns selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Lage

Der nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Untermenzing" ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Die Buslinien 164 und 165 befinden sich direkt vor der Tür. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2016
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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