Unser Ziel ist es, sämtliche Immobiliengeschäfte für Sie transparent und verständlich darzustellen. Ein Haus verkaufen kann heutzutage jeder, denken viele. Doch wissen Sie auch wie Sie den Kaufpreis richtig ansetzen, was Sie für Unterlagen benötigen, wie Sie die Finanzierung bei der Bank durchgeboxt bekommen und was es bei einem Kaufvertrag zu beachten gibt? Was ist wenn Sie ein Erbbaurechtsgrundstück haben, es Altlasten gibt oder bloß niemand in der Nachbarschaft von Ihrem Verkauf erfahren soll? Wie finden Sie den passenden Mieter, der ordentlich ist und pünktlich seine Miete zahlt? Bei uns ist so Manches anders als in einem klassischen Immobilienbüro, denn wir haben nicht nur Freude an Immobilien, sondern vor Allem auch im Umgang mit unseren zahlreichen zufriedenen Kunden, Eigentümern & potentiellen Auftraggebern. Wir leben das Thema "Immobilien", haben jeden Tag Spaß bei der Arbeit und sind mit vollem Herzen dabei. Und das merken Sie im täglichen Kontakt mit uns!
Jede Immobilie ist so individuell, wie die Menschen, die sie bewohnen. Gerade diese Vielfalt macht eine rein datenbankbasierte Wertbestimmung schwierig. Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Wohnmarkt-Experten. Sie schauen sich Ihre Immobilie gern mit gut geschultem Blick an und bewerten Ihr Objekt differenziert nach aktueller Konkurrenzsituation sowie Angebotspreisspannen.
Das Ergebnis ist eine professionelle Preisempfehlung auf Grundlage einer profunden Marktwertanalyse unserer Immobilienprofis. Das ist wichtig, denn nur mit dem richtigen Preis haben Sie die Chance, die Vermarktungsdauer zu minimieren und Ihren Ertrag zu maximieren. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie uns darüber sprechen.
Nachwuchs, Scheidung oder ein Erbe: Plötzliche Änderungen der Lebenssituation sind häufig Auslöser für den Verkauf einer Immobilie – und bilden die Basis unserer ganzheitlichen Beratung. Im Mittelpunkt stehen Sie: Ihre Pläne, Wünsche und Ziele. Ihre Lebensplanung gibt uns den entscheidenden Hinweis auf die richtige Verkaufsstrategie. Neben dem klassischen Weg denken wir in Alternativen und weit über das übliche Leistungsspektrum eines Maklers hinaus. Wie geht’s nach dem Verkauf weiter? Unsere Wohnmarkt-Profis nehmen die Suche nach der Folgeimmobilie (Miete / Kauf) für Sie in die Hand. Und damit Sie Ihre Planung realisieren können, stellen unsere Finanzierungsexperten gern den Kontakt zu Geldinstituten her.
Unsere Beratungskompetenz gründet auf Fakten. Deshalb nehmen sich unsere Wohnmarkt-Experten zunächst einmal viel Zeit, sich mit der Ausgangssituation Ihrer Verkaufsofferte vertraut zu machen. Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins machen sie sich ein Bild von Ihren persönlichen Zielsetzungen und verschaffen sich einen eigenen Eindruck von dem Ist-Zustand der Immobilie. Sie gewichten Stärken und Schwächen des Objekts mit professionellem Blick – und entdecken Potenziale.
Kaufinteressenten vergleichen Objekte – und möchten auf den ersten Blick die Qualität einer Immobilie erfassen. Um den Verkaufserfolg signifikant zu steigern, ist daher ein professionell gestaltetes, informatives Exposé der Kern jeder Vermarktungsmaßnahme. Unsere hochwertigen Exposés überzeugen durch ihre visuelle Qualität und Informationsdichte. Sie verschaffen einen umfassenden ersten Eindruck, erzeugen bei der Zielgruppe Aufmerksamkeit und vervielfachen im Idealfall die Interessentenzahl.
Zunächst einmal verschaffen wir uns einen Überblick über die Eckdaten Ihrer Immobilie und prüfen, ob alle für einen Verkauf rechtlich notwendigen Unterlagen schon vorliegen. Laut Gesetz ist z. B. Kaufinteressenten ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweises zum Nachweis der Energieeffizienz zur Verfügung zu stellen. Ist noch kein Energieausweis ausgestellt, kümmern wir uns und geben deshalb im ersten Schritt einen in Auftrag. Fehlen weitere, zwingend erforderliche Unterlagen übernehmen wir die zeitaufwendigen Behördengänge routiniert, beschaffen fehlende Nachweise sowie Pläne oder stellen die erforderlichen Anfragen bei Behörden und Institutionen wie beispielsweise dem Kampfmittelräumdienst.
Ihrer Immobilie verschaffen unsere Verkaufsprofis volle Aufmerksamkeit: ein Mix von Marketingmaßnahmen, gezielt auf allen relevanten Werbekanälen platziert, lässt Ihre Objekt aus der Masse an Wettbewerbern hervor stechen. Das Ergebnis: eine hohe Resonanz. Die notwendige Konsequenz: ein effizientes Interessentenmanagement, mit dem wir potenzielle Käufer herausfiltern.
Eine universelle Werbestrategie gibt es nicht. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt von der Immobilie und der Zielgruppe ab. Auch für die Anzahl der Maßnahmen gibt es keine allgemeingültige Erfolgsformel. Manchmal sind schon wenige Einzelmaßnahmen erfolgsversprechend, in anderen Fällen führt erst das maximale Servicepaket zum Ziel. Die Entscheidung, wie wir werben, bestimmen wir individuell – in enger Abstimmung mit Ihnen. Damit Sie vertraglich auf Nummer Sicher gehen, erhalten Sie die getroffenen Vereinbarungen mit uns immer in Form einer schriftlichen Leistungsgarantie.
Sollte sich nicht bereits ein Käufer in unserem umfangreichen Pool von Suchkunden finden, bewerben wir Ihr Verkaufsangebot öffentlich. Wenn sich die ersten Interessenten melden, beginnt der zeitaufwendigste Teil des Verkaufsprozesses: die Auswahl des potenziellen Käufers. Ziel ist es, aus der Masse an Bewerbern denjenigen herauszufiltern, der ernsthafte Kaufabsichten hegt und über die nötigen finanziellen Mittel verfügt. Als erfahrener Profi verstehen wir es, durch kluge Gesprächsführung seriöse Interessenten von Immobilientouristen zu unterscheiden.
Die professionelle Bewerbung Ihres Objekts zieht eine Vielzahl von Anfragen nach sich. Je größer die Resonanz, desto höher der Zeitaufwand für die Bearbeitung. In einem ersten Schritt versenden wir die Exposés. Bei tiefer gehendem Interesse führen wir Telefonate mit den potenziellen Käufern.Bereits in diesem ersten Gespräch klären unsere gut geschulten Mitarbeiter, ob das Objekt den Vorstellungen des Interessenten entspricht und die finanziellen Mittel für den Erwerb vorhanden sind. Erst wenn die Bilanz des Gesprächs positiv ausfällt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Käufer und Verkäufer verfolgen unterschiedliche Interessen. Als neutrale Instanz vermitteln wir zwischen beiden Seiten. Mit viel Fingerspitzengefühl schaffen wir einen Ausgleich, beseitigen mögliche Verkaufshindernisse und beschleunigen so die Kaufentscheidung. Aus Erfahrung wissen wir, dass Interessenten versuchen, den Kaufpreis herunterzuhandeln. Da unsere Experten sich vor der Besichtigung mit dem Objekt vertraut gemacht haben und seine Stärken und Schwächen bestens kennen, sind sie für alle Fragen gerüstet. Einwände und Kritik von Interessentenseite können mit den richtigen Argumenten schnell entkräftet werden.
Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, binden wir ihn mit einer Reservierungsvereinbarung. Damit beauftragt er gleichzeitig den Notar, der nach unseren Vorgaben einen Kaufvertragsentwurf ausarbeitet.
Der Verkauf einer Immobilie ist von Formalitäten begleitet. Für den Notar reine Routine, für Sie und den Käufer eine weitreichende Entscheidung. Um so wichtiger ist es, den Vertrag in allen Einzelheiten und Konsequenzen zu verstehen, was angesichts der juristischen Fachsprache nicht leicht fällt. Am Tag des Vertragsabschlusses geht der Notar jeden Punkt mit Ihnen und dem Käufer durch. Dass dies nicht gemächlich, sondern im Eiltempo geschieht, ist tägliche Praxis. Wir sorgen dafür, dass Sie den Vertrag schon vorher erhalten und in Ruhe studieren können.
Sollten sich am Tag der Vertragsunterzeichnung kleinere Beanstandungen ergeben, können diese vor Ort noch berücksichtigt werden. Wesentliche Punkte sollten jedoch bis dahin geklärt sein.
Wir sind stolz auf unsere langjährige Erfahrung. Deshalb wissen wir: es ist wichtig, einen passenden Mieter zu finden. Dann stimmt die Harmonie in Ihrer Immobilie, Ihre Mieter bleiben und sind zufrieden.
Von der Bewertung bis hin zur Suche von geeigneten Mietern bieten wir alles, damit Sie sicher sein können, Ihre Miete zu erhalten und mit dem Mieter zufrieden sind. Dazu benutzen wir rechtssichere, tagesaktuelle Mietverträge. So haben Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie volle Rechtssicherheit.
Für den ersten Eindruck bei der Vermietung Ihrer Immobilie erstellen wir auf Wunsch auch Grundrisse und Fotos.
Wir organisieren für Sie die Besichtigungen der Wohnungen in Ihrer Immobilie. Die Abwicklung der Verträge, Abnahme und Übergabe an den neuen Mieter können Sie komplett in unsere Hände geben. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Jede Immobilie ist so individuell, wie die Menschen, die sie bewohnen. Gerade diese Vielfalt macht eine rein datenbankbasierte Wertbestimmung schwierig. Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Wohnmarkt-Experten. Sie schauen sich Ihre Immobilie gern mit gut geschultem Blick an und bewerten Ihr Objekt differenziert nach aktueller Konkurrenzsituation sowie Angebotspreisspannen.
Das Ergebnis ist eine professionelle Preisempfehlung auf Grundlage einer profunden Marktwertanalyse unserer Immobilienprofis. Das ist wichtig, denn nur mit dem richtigen Preis haben Sie die Chance, die Vermarktungsdauer zu minimieren und Ihren Ertrag zu maximieren. Vereinbaren Sie gleich einen Vor-Ort-Termin.
Sie sind auf der Suche nach den geeigneten Mietern für Ihre Wohnimmobilie? Unsere erfahrenen Immobilienmakler unterstützen Sie ganzheitlich und mit umfangreicher Expertise. Denn: Bei der Vermietung einer Wohnimmobilie gibt es so einige Punkte zu beachten: Wie kalkuliere ich den geeigneten Mietpreis, wie platziere ich die Immobilie bestmöglich auf dem Markt und wer sind die passenden Mietinteressenten? Wir wissen genau, was Ihr Objekt auszeichnet und wie es sich bestmöglich vermarkten lässt. Mit viel Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer großen Portion Persönlichkeit beraten wir Sie vollumfänglich: bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern oder als kompetenter Partner für Bauträger.
Senden Sie uns einfach die wichtigsten Eckdaten zum Objekt. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um das weitere Vorgehen für eine erfolgreiche Vermietung zu besprechen.
Ob Sie als Vermieter von Ihrem Recht, eine Mietkaution zu erheben, Gebrauch machen, liegt grundsätzlich bei Ihnen. Maximal darf die Kaution drei Nettokaltmieten betragen. Klauseln im Mietvertrag, die eine höhere Kaution ansetzen, sind unwirksam.
Mietern ist erlaubt, die Kaution in bis zu drei Monatsraten zu zahlen. Verwehren Sie die Ratenzahlung oder dem Mieter nach Zahlung der ersten Rate die Schlüssel zur Wohnung zu überreichen, kann das für den Mieter ein Grund zur fristlosen Kündigung sein. Umgekehrt dürfen Sie als Vermieter fristlos kündigen, wenn Ihr Mieter bei der Zahlung der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten im Verzug ist.
Zur Barkaution gibt es mehrere Alternativen. Mieter könnten beispielsweise ein Sparbuch mit der Kaution anlegen und es an den Vermieter verpfänden. Eine andere Möglichkeit ist eine Bankbürgschaft. Sie bürgt für die Bonität des Mieters und erfüllt die Forderungsansprüche des Vermieters. Ähnlich ist es bei der Mietkautionsversicherung. Hier bürgt die Versicherung für den Mieter. Bei mehreren Mietern den Überblick über deren Kautionen zu behalten, ist eine zeitaufwendige Angelegenheit. Eine professionelle Hausverwaltung weiß, worauf es hierbei ankommt, und hat das passende System zur Verwaltung der Mietkaution.
Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung bei der richtigen Entscheidung zur Seite.
Nichts ist für Vermieter ärgerlicher, als an einen unzuverlässigen Mieter zu geraten. Mietausfälle gehören zu den größten Risiken für die Rentabilität einer vermieteten Immobilie, und ist ein zahlungsunfähiger Mieter einmal in einer Wohnung drin, bekommen Sie ihn oft nur schwer wieder heraus. Doch wie können Sie zuverlässig die Bonität Ihrer Mietinteressenten überprüfen? Welche Fragen dürfen Sie überhaupt stellen und wie aussagekräftig ist beispielsweise der Score-Wert bei einer Schufa-Auskunft?
Manchmal gewinnt man den Eindruck, dass es heutzutage fast unmöglich ist, geschäftliche Beziehungen aufzubauen, ohne gegen irgendwelche Datenschutzregeln zu verstoßen – und dass dessen ungeachtet die Kontrolle über persönliche Daten und Privatsphäre immer mehr abhandenkommt. In dieser widersprüchlichen Grundlage fragen sich viele Vermieter, welche Selbst- oder Fremdauskünfte sie eigentlich von ihren Mietinteressenten erfragen dürfen.
Sie möchten Mietausfall vermeiden? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Sobald wir potentielle Mietinteressenten gefunden haben, senden wir Ihnen die entsprechenden Selbstauskünfte mit den erforderlichen Unterlagen zu und geben Ihnen unsere begründete Empfehlung. Gemeinsam entscheiden wir die Auswahl Ihres zukünftigen Mieters.
Wir sorgen uns um die Koordination und eine professionelle Durchführung der Besichtigungstermine und klären alles Wichtige im Vorfeld ab.
Beim Aus- und Einzug und der damit verbundenen Abnahme und Übergabe, dokumentieren wir mit unseren Protokollen unter Berücksichtigung des vorherigen Übergabeprotokolls des aktuellen Mieters, die Sauberkeit, Gebrauchsspuren und den Zustand der Wohnung und erstellen, sofern erforderlich, entsprechende Fotos.
Vor der Übergabe sollte die erste Miete und die Kaution (Mietsicherheit) an den Vermieter überwiesen worden sein. Im Gegenzug erhält der Mieter die Schlüssel des Objekts.
